相続登記｜岡山県の司法書士

相続登記

このようなお悩みはありませんか？
（ご相談事例）

• 自宅の名義変更をしたいが何から手を付けたらいいかわからない
• 相続手続きについて何をしたらいいかわからない
• 亡くなった夫名義の自宅を誰の名義に変えたらいいか迷っている
• 預貯金や株式の手続きもまとめて任せたい
• 戸籍を集める時間がない
• 戸籍は揃っているが、登記申請は専門家に頼みたい
• 戸籍は揃っているが、書類作成と登記申請は専門家に頼みたい
• 相続人に連絡がつかない人や疎遠の親族がいる
• 相続人に認知症の人がいる
• 相続人に行方不明の人がいる
• 相続した不動産を売却したい
• 自筆の遺言が出てきたが、どうしたらいいかわからない

当事務所では、このようなお悩みの解決のお手伝いができます。
相続登記を含め、相続に関する様々なことを総合的にサポートいたします。
司法書士への相談がはじめての方も、安心して無料相談をご利用ください。

令和６年度から相続登記は「義務化」されました。相続登記はお早めに

土地や建物など不動産の所有者が亡くなった場合、
不動産の名義を相続人に変更する手続きをする必要があります。
令和６年度から相続登記は義務化されたため、不動産を相続したことを知ってから３年以内に
相続登記が完了しない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。

相続登記をしない場合のリスク

相続登記をしないで長期間放置していると、10万円以下の過料が科される可能性があること以外にも、
次のようなリスクがあります。

相続関係が複雑になる

相続人の一人にさらに相続が発生すると、その相続人が持っていた権利は妻や子などにうつります。
遺産分割協議により相続登記をするためには、相続人全員の同意と印鑑証明書が必要となるため、
相続人が多いほど協議をまとめることが難しくなります。

認知症になる等の状況の変化により遺産分割が難しくなる

例えば、相続人の一人が認知症になって判断能力が低下した場合、
成年後見制度を利用する必要があるため、手続きが複雑になり費用もかかります。

気持ちの変化により遺産分割が難しくなる

相続発生直後は、長男が取得するという話をしていたとしても、
数年後には相続人の気持ちの変化などにより、話し合いがまとまらなくなるケースはよくあります。

相続登記をしないまま不動産を売却することはできない

亡くなった方の名義のまま不動産を売却することはできないため、
亡くなった方から相続人の名義に変更する必要があります。

相続登記のご依頼から手続き完了までの流れ

①ご相談・ご依頼

まずはお気軽に無料相談をご利用ください。

②相続人調査

相続登記や様々な相続手続きを進めるためには、相続人を調査する必要があります。
具体的には、亡くなった方の「生まれてから亡くなるまでの戸籍謄本」や相続人の戸籍謄本等を
各役所にて取得し、相続人の特定を行います。

③不動産調査

役所にて「名寄帳」を取得し、亡くなった方が所有していた不動産について漏れがないように調査します。
また、法務局にて名寄帳に記載されている不動産の「登記事項証明書（登記情報）」を取得し、
登記されている内容を確認します。

④遺産分割協議

相続人全員で、不動産や預貯金等の相続財産を誰が取得するか話し合います。

⑤必要書類の作成

相続登記に必要な書類（例えば、相続関係説明図・遺産分割協議書等）の作成をします。

⑥相続登記の申請

登記の申請書を作成し、不動産の管轄の法務局に名義変更の申請をします。

⑦相続登記の完了・納品

完了書類一式をお渡しいたします。

当事務所のサポートの特徴

①相続・遺言に特化した司法書士事務所です。

当事務所は、相続・遺言に特化しており、相続・遺言に関する幅広い知識と経験を活かしたサポートを
行います。 また、ご相談は必ず司法書士が対応いたします。
司法書士には、法律上、守秘義務が課されています（司法書士法第２４条）。
ご相談いただいた内容が外部に漏れるということは一切ございませんので、安心してご相談ください。

②リーズナブルな価格で、相続手続きをまとめてお任せいただけます。

銀行や信託銀行の遺産承継サービスは100万円以上の報酬がかかることが多いようですが、
当事務所では、不動産・預貯金・株式等の相続手続きをまとめてご依頼いただく場合も、
リーズナブルな価格でまとめてお任せいただけます。

③当事務所が窓口となって、お悩みの解決を最後までサポートいたします。

ご要望に応じて、お客様のニーズに合った弁護士・税理士・行政書士・土地家屋調査士・不動産会社などを
ご紹介することも可能です。
例えば、争いがある場合は弁護士、税金のことは税理士をご紹介いたします。当事務所が窓口となって、
各専門家にもご協力いただき、お客様のお悩みの解決を最後までサポートいたします。

料金プラン

当事務所では、安心・明瞭なパッケージプランをご用意しております。
複数の手続きをまとめてご依頼いただく分、リーズナブルな料金に設定しております。
個別の手続きにも対応しておりますので、お客様の状況・要望に応じて適切なプランをご案内いたします。
どんなことでも、まずはお気軽にお問い合わせください。

相続登記ライトパック 66,000円（税込）

次のような方におすすめです。

• 不動産の名義変更（相続登記）を任せたい方
• 書類作成や登記申請など特に専門的な手続きをまとめて任せたい方
• 法務局に相談に行ったが、自分で手続きをするのは不安な方
• なるべく費用を抑えて手続きをしたい方

パッケージプランに含まれるサポート内容

• 登記事項証明書の取得、調査
• 公図の取得、調査
• 相続関係説明図の作成
• 遺産分割協議書の作成
• 相続登記の申請書の作成
• 相続登記の申請
• 完了後の登記事項証明書の取得、確認

相続登記フルパック 88,000円（税込）

次のような方におすすめです。

• 不動産の名義変更（相続登記）をすべて任せたい方
• 戸籍の収集や不動産の調査から手続き完了までまとめて任せたい方
• 重要な不動産の手続きは専門家に任せたい方
• 相続手続きについて何から手を付けたらいいかわからない方

パッケージプランに含まれるサポート内容

• 戸籍等の取得、調査
• 名寄帳の取得、調査
• 登記事項証明書の取得、調査
• 公図の取得、調査
• 相続関係説明図の作成
• 遺産分割協議書の作成
• 相続登記の申請書の作成
• 相続登記の申請
• 完了後の登記事項証明書の取得、確認

	相続登記ライトパック	相続登記フルパック
戸籍等の取得、調査	×	〇
名寄帳の取得、調査	×	〇
登記事項証明書の取得、調査	〇	〇
公図の取得、調査	〇	〇
相続関係説明図の作成	〇	〇
遺産分割協議書の作成	〇	〇
相続登記の申請書の作成	〇	〇
相続登記の申請	〇	〇
完了後の登記事項証明書の取得、確認	〇	〇

加算報酬が発生するケース例

• 不動産が３つ以上の場合　１つにつき2,200円（税込）
• 相続人が５人以上の場合　１人につき11,000円（税込）
• 戸籍等の代行取得（相続登記パックの場合）　１通につき2,200円（税込）
• 遺産分割協議書に不動産以外の項目を入れる場合　22,000円～（税込）
• 数次相続、代襲相続の場合　１人につき22,000円（税込）
• 換価分割、代償分割の場合　22,000円（税込）
• 相続人が海外在住、外国籍の場合　１人につき33,000円（税込）
• 管轄の異なる物件がある場合や、物件ごとに異なる相続人が取得する場合等、
  登記手続き上１件での申請が不可能な案件　１件につき33,000円（税込）
• 複雑な事案（相続人の一人が認知症や行方不明である場合等）など
  手続き内容が増える場合については、加算報酬がかかる場合があります。
  その場合は、必要な手続きをご説明させていただき、お見積りをご提示いたします。